Ипотека от Сбербанка: согласие супруги на покупку

Создать темуРазделы

$(document).ready(function() { $('.gallery').on('click','a',function(e) { e.preventDefault(); var gallery = '
'; $(this).parent().children().each(function(i, elem) { gallery += ''; });...{/REGREPLACE}" />
Категории

Ипотека для семьи или для гражданских супругов: в чем разница

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома)

– Покупаю квартиру с использованием средств материнского капитала, ипотеки и собственных средств. Жена хочет оформить квартиру только на себя. Сказали, что согласие мужа на покупку надо оформлять нотариально. Имеет ли в этом случае муж право на долю в квартире или это просто формальность и необходимая процедура при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала?

seventyfour/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку стоимость квартиры, приобретаемая супругами, складывается из совокупности средств, то есть, помимо материнского капитала, используются и собственные средства (совместная собственность супругов), и ипотека (совместные обязательства супругов), то право на получение доли в квартире муж будет иметь вне зависимости от того, на кого данная квартира будет оформлена.

Исключения составляют случаи нотариального отказа от своих имущественных прав в пользу супруги или ребенка (реже – третьих лиц). По этой причине Вам следует внимательным образом ознакомиться с нотариальными документами, которые Вам представят на подписание.


Главное о материнском капитале для покупки жилья

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?


Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Да, при покупке квартиры в новостройке на одного из супругов необходимо нотариальное согласие другого супруга. При покупке квартиры в новостройке с использованием материнского капитала такое согласие также необходимо. Любое приобретение недвижимости (кроме наследства и дарения), которое происходит во время нахождения лиц в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе, согласно действующему законодательству. Чтобы избежать длительного раздела совместно нажитого имущества, мы рекомендуем заключать брачный контракт, в котором нужно четко прописать, какое имущество относится к каждому из супругов.

Отвечает старший юрист юридической фирмы Legal Studio Михаил Герман:

В данном случае это формальное требование, поскольку все сделки с недвижимостью осуществляются с согласия другого супруга, так как используется совместное имущество (в Вашей ситуации – собственные средства). При этом согласие второго супруга на приобретение жилого помещения на первого супруга не означает, что при регистрации сделки на второго супруга также будет зарегистрировано право долевой собственности. Вместе с тем, в случае расторжения брака и возникновения спора о разделе совместно нажитого имущества доля второго супруга будет выделена. И об этом нужно помнить.


Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?


Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Заданные вопросы затрагивают сразу два важных момента в оформлении недвижимости. Первый – это необходимость предоставить согласие супруга. Хотя Росреестр не требует этого документа для регистрации сделки, опытные юристы всегда советуют паре, которая собирается оформить право собственности только на одну из сторон, запастись такой бумагой. Это поможет избежать проблем при дальнейшей продаже недвижимости. Допустим, единоличный собственник захочет распорядиться квартирой, не уведомив об этом супруга, что однозначно незаконно. Покупатель или риелтор, изучающий историю объекта, заметит в предыдущем договоре купли-продажи фразу о согласии супруга на сделку. Это однозначно подтверждает, что продавец был в браке на момент покупки недвижимости, значит, он обязан предоставить аналогичный документ и при ее продаже. Данная мера обезопасит стороны от претензий супруга, который не знал о сделке. Соответственно, впоследствии он не сможет расторгнуть договор через суд.

Второй момент – использование средств материнского капитала при покупке жилья. Пенсионный фонд обязывает родителя, распоряжающегося маткапиталом, оформить квартиру в собственность супруга и детей. Без данного обязательства ПФР не перечислит средства маткапитала. Таким образом, при оформлении квартиры, купленной с привлечением маткапитала, муж должен получить долю в ней. Это может произойти не сразу при приобретении жилья. В описанной ситуации доли в праве на квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно выделить только после погашения кредита.

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если супруги состоят между собой в зарегистрированном браке на момент приобретения объекта, то возникает режим общей совместной собственности. Следовательно, в случае отсутствия брачного договора оба супруга имеют равные права на квартиру. Если жилье оформляется только на одного собственника, то необходимо предоставить в пенсионный фонд информацию о том, что после выплаты ипотеки этот объект перейдет в долевую собственность.


Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?


Отвечает юрист Роман Харланов:

В любом случае, если супруги состоят в законном браке и не подписывали дополнительно брачный контракт, то, согласно Гражданскому кодексу, считается, что у них совместно ведется хозяйство и иная деятельность. И даже если ипотека оформлена на жену, то в любом случае при наследовании либо при разделе имущества муж будет иметь право на 50% этой собственности. То есть в отсутствие брачного контракта квартира будет считаться совместно нажитой в браке. И если все-таки дойдет до развода, то мужу будет принадлежать половина уже оплаченной по ипотеке недвижимости. Поскольку права подразумевают и соответствующие обязанности.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В случае отсутствия брачного договора любое недвижимое имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Если не определены другие условия, доли недвижимости распределяются по 1/2 на каждого супруга.

Также отметим, что при покупке жилья с использованием средств материнского капитала родители обязаны наделить всех имеющихся детей долями на момент полной уплаты ипотечного займа в течение шести месяцев после полной выплаты кредита.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupaem_kvartiru_na_imya_zheny_nuzhno_li_notarialnoe_soglasie_muzha/6723

Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Единственным правовым документом, который регулирует все действия при оформлении (продаже) недвижимого имущества является Семейный Кодекс, а конкретно, статья №35.

Интересен тот момент, что содержание этого законодательного акта довольно противоречивое: в одном пункте говорится о том, что соглашение, как письменного, так и нотариального на приобретение жилья не требуется, а в другом сказано, что для совершения сделок и их оформления, в обязательном порядке необходим заверенный документ.

Из этого можно сделать вывод: отсутствие одобрения согласия супруга на покупку квартиры в браке в одностороннем порядке может повлечь за собой множество различных осложнений. В любое время, судебный иск от другой половины на опротестование сделки может повлечь за собой ее аннулирование.

Специалисты, которые занимаются реализацией недвижимости, настоятельно советуют всем в таких случаях составлять согласие второго супруга и заверять его у действующего нотариуса.

Такой документ дает второй половине множество преимуществ:

  1. Недобросовестный супруг не сможет обмануть второго, приобретя квартиру без него.
  2. При наличии подтверждения, муж (жена) уже не смогут оспорить законность приобретения и аннулировать его не смогут.
  3. Чувство спокойствия и безопасности (свое и имущественное).
  4. Покупающий квартиру не потеряет драгоценное время и финансы.

Все это указывает на целесообразность получения заверения в случае оформления жилья другим членом семьи.

Как составить?

Для того, чтобы не было проблем в будущем с приобретенной недвижимостью, семейной паре необходимо подойти в нотариальную контору и заполнить письменное одобрение на покупку квартиры на бланке определенного образца.

Соглашение должно содержать в себе следующее:

  • Ф.И.О;
  • паспортные сведения;
  • свидетельство о браке (номер, серия, когда и кем выдавалось);

Ниже вышеперечисленных данных в обязательном порядке должна быть подпись второго члена семейной четы, дающего свое согласие, которое должно быть заверено в нотариальной форме (с подписью и печатью). Здесь же должен быть указан регистрационный номер документа.

В заверенном соглашении можно указать адрес конкретной квартиры или просто выразить одобрение на любую недвижимость с указанием города.

Образец согласия можно скачать тут.

Нотариальное заверение

Очень важным моментом является подтверждение нотариуса, без которого сделка не будет иметь юридическую силу.

В заверении нотариуса должны присутствовать следующие пункты:

  • характер сделки (в данном случае покупка);
  • характеристика объекта;
  • данные о регистрации брака;
  • срок действия документа;
  • данные паспортов семейной пары;
  • информация о будущем продавце недвижимости;
  • дата;
  • подпись;

Как правило, срок действительности документа составляет от 1 года до 3 лет.

Для того чтобы получить нотариальное заверение, при обращении к юристу необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта;
  • чек об уплате государственной пошлины;

При подписании соглашения необходимо присутствие обоих членов семейного союза, или конкретно того, кто выражает согласие на приобретение вторым супругом объекта недвижимости.

Необходимость в получении соглашения на покупку жилья двоякая: по законодательству можно подписать, а можно и игнорировать. Однако в случае раздела имущества в случае развода, спорная квартира также будет считаться совместно нажитой, независимо от того, знает второй супруг о ее наличии или нет.

Оформление согласия — порядок действий

Чтобы оформить соглашение одного из семейной пары на приобретение жилого помещения необходимо выполнить следующее:

  1. Представить работникам нотариальной конторы следующие документы: удостоверение личности, свидетельство о заключении брака, чек, подтверждающий оплату госпошлины, квитанцию оплаты за услуги нотариуса (по необходимости, оплатить можно и на месте в конторе).
  2. Заполнить бланк согласия определенного образца.
  3. Посетить нотариальную контору.
  4. Нотариус проведет проверку предоставленных бумаг на подлинность.
  5. Далее он подписывает и заверяет согласие.

На этом процедура подтверждения считается законченной.

Затраты

Все семьи, желающие оформить жилье в собственность, интересует вопрос, сколько придется заплатить за нотариальные услуги.

В среднем, цена составляет около 1 тысячи рублей. Это относится к оформлению правовой или технической документации. Нотариальный тариф составляет 500 рублей. Итого, у нотариуса придется оплатить около 1500 рублей.

Однако она может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Это во многом зависит от квалификации юриста и от сложности документа.

Стоимость этой работы, в общем, не такая и большая, особенно если учесть вмешательство недобросовестных риелторов.

Довольно часто, процедура оформления недвижимости затормаживается в Росреестре именно из-за отсутствия соглашения супруга.

В каких ситуациях нет необходимости в получении согласия?

Существуют моменты, когда получение согласия второй половины не требуется:

  1. В случае приобретения недвижимого имущества в фонде, которое признанно как нежилое.
  2. Недвижимость покупается как совместная собственность.
  3. В момент приобретения жилья в долевую собственность (2/3 от жилья принадлежит хозяйке, 1/3 – мужу).

Если же приобретается квартира, то существует необходимость убедиться в правомерных действиях продавца. Следует посмотреть у него следующие бумаги:

  1. Заверенное нотариусом соглашение настоящего или бывшего супруга.
  2. Договорное (или мировое) соглашение о разделе собственности.
  3. Решение суда о передачи недвижимости одному из супругов.

Если какие-либо бумаги у продавца отсутствуют, или с момента расторжения брака не прошло 3-х лет, сделка будет признана недействительной.

В каждой неясной ситуации роль играют только официально заверенные документы. По этой причине, следует потратить время и денежные средства на подписание согласия, чтобы быть уверенным в момент приобретения жилья или в случае бракоразводного процесса.

Покупка недвижимости без согласия

Приобрести квартиру без оповещения второго члена семьи, конечно, можно, но последствия такого поступка могут быть различными и далеко не в пользу собственника:

  1. Жилье автоматически перейдет в совместную собственность (если отсутствует брачный договор), при разделе имущества будет поделена между ними, несовершеннолетними детьми в равных долях.
  2. В Росреестре документацию на приобретенную недвижимость примут, но в регистрационных действиях откажут, согласно ФЗ № 122.

В данном случае, юристы, риелторы, представители власти единодушно сошлись во мнении, что наличие всех нотариальных и официальных бумаг приведет к минимуму попытки сокрытия информации или мошеннических действий.

Заверенное соглашение будет гарантированным спокойствием для любой семейной пары, у которой в будущих планах приобретение жилого помещения.

Следует заметить, что одобрения второй стороны может и не быть. Это может быть связано с несколькими моментами:

  1. Рассеянность работника, который проводил оформление документов.
  2. Сознательное сокрытие одной из супружеской стороны о приобретенной недвижимости, чтобы в случае необходимости можно было ее продать.

Однако такое действие может повлечь за собой необратимые последствия: второй супруг, узнав о покупке, имеет полное право обратиться в судебные органы для аннулирования сделки и затребования своей доли от приобретения.

Сделка будет считаться действительной до того момента, пока второй супруг не узнает о ее наличии не начнется судебное разбирательство.

В таком случае, нотариус не несет никакой ответственности за проведенные действия, в его служебные обязанности не входят проверки всех семейных нюансов. Он обязан только проверить паспорт и подписать предоставленную документацию.

Нюансы оформления при покупке квартиры в ипотеку

Если планируется приобретение квартиры в ипотеку, порядок оформления документации намного сложнее, чем при покупке в обычных условиях.

После выбранного объекта недвижимости следует избрать и банк, с которым придется сотрудничать не один десяток лет.

В этом случае определяются следующие 2 условия:

  1. Подходят ли условия банка покупателям, его проценты?
  2. Подходит ли приобретатель под банковские требования к заемщикам?

Здесь оценивается и страхуется предмет залога, выбирается продавец, который согласен работать с довольно усложненными условиями:

  1. Нужны поручители, которые тоже имеют стабильные финансовые доходы. Как правило, это близкие родственники, готовые в случае сбоев в выплате кредита оплачивать его самостоятельно.
  2. Также, необходимо предъявить справки о заработной плате и доказать, что будет возможно оплачивать кредит ежемесячно.
  3. Кроме этого, существуют и возрастные ограничения, одному из них не должно исполниться на момент заключения сделки 35 лет.
  4. В этом случае, приобрести жилье по ипотечному кредиту одному из супругов не получится: необходимо представлять документы обоих.

Банки, которые предлагают лучшие условия кредитования, требует несколько разновидностей страховок, взымают различные комиссионные проценты за рассмотрение заявки, денежные переводы и т.д.

Если же существуют сложности с подтверждением доходности обоих супругов, то банк может брать проценты, выше обычных.

До окончания выплаты, квартира будет находиться в банковской собственности. Как правило, при оформлении ипотечного кредита, его оформляют на обоих представителей семейной пары. Проделывается это для того, чтобы, в случае непредвиденных ситуаций, второй супруг смог в дальнейшем оплачивать долг перед банком.

При приобретении жилья, мужу и жене необходимо действовать сообща, при этом обдумать и обсудить принимаемое решение. Если один из них занят, он может оформить доверенность на свою вторую половину и заверить ее у нотариуса.

Плюсами приобретения жилья по таким условиям является следующее:

  1. Довольно приемлемая стоимость. В случае невозможно оплачивать кредит, квартира забирается у заемщика и выставляется на торги, где приобрести ее возможно по цене, ниже рыночной.
  2. На мошенников попасть нет возможности, квартира относится к собственности банка.

К недостаткам относится:

  1. Необходимо согласие со всеми условиями банка.
  2. Всю нужную документацию довольно сложно оформить.
  3. Объект приобретения обременен, это отпугивает многих покупателей.
  4. После заключения сделки, банк контролирует, в каком состоянии находится квартира.
0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Источник: http://consultplace.ru/kvartira/pokupka/soglasie-supruga.html

Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруги при покупке квартиры

Покупка недвижимости – процесс, при осуществлении которого возникает много вопросов и спорных моментов. Многие граждане знают, что при продаже квартиры необходимо согласие супруга, заверенное нотариусом. А вот есть ли необходимость оформлять такой документ при покупке жилья?

Как ни странно, в нашем правовом государстве, где существует множество законов, на которые должны опираться юристы и нотариусы при оформлении покупки недвижимого имущества, такие спорные вопросы часто тормозят заключение сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Согласие супруги на покупку квартиры: образец

Все понимают, что риэлторы, не менее участников сделки, заинтересованы в ее удачном и в скорейшем заключении. Поэтому они, как правило, рассматривают все возможные этапы торможения процесса. Одним из требуемых от покупателя документов для риэлтора является заверенное у нотариуса согласие супруга на покупку квартиры. Такой же документ нужен при застройке дома и его продаже.

Государственные органы, занимающиеся регистрацией недвижимости, обязательно потребуют от вас, среди прочих необходимых документов, согласие супруга на покупку жилья, заверенное у нотариуса.

При отсутствии данного документа, вам может быть отказано в государственной регистрации жилья. Покупателю, не имеющему такого документа, следует решить вопрос через суд или, все же, оформить согласие супруга.

Для этого второму супругу нужно самостоятельно посетить нотариуса, предоставив для оформления согласия на покупку жилья паспорт и свидетельство о заключении брака. Заполненный и зарегистрированный в нотариальной конторе бланк будет стоить приблизительно 1000 рублей.

Какая информация необходима для составления документа

Существует определенный образец для нотариального оформления согласия на покупку жилья. В документе указывается:

  • когда и где составлен документ;
  • фамилия, имя, отчество, номер паспорта, адрес регистрации того из супругов, который дает согласие;
  • фамилия, имя, отчество того из супругов, кто получает согласие;
  • данные свидетельства о заключении брака;
  • данные о приобретаемом жилье;
  • фамилия, имя, отчество и личная подпись того из супругов, кто дает согласие;
  • данные о времени и месте регистрации документа;
  • данные нотариуса, оформившего документ;
  • номер, присвоенный документу при регистрации;
  • фамилия, имя, отчество, личная подпись нотариуса;
  • печать.

Здесь можно скачать образец заявления на согласие супруга для покупки квартиры.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку: образец

При покупке квартиры в ипотеку, согласие одного из супругов является определенной гарантией для банка, выдающего кредит на покупку жилья. Еще это означает, что покупка квартиры в кредит не секрет для второго супруга. Таким образом, оформление согласия одного из супругов на покупку квартиры поможет банку быть уверенным в возвращении им долга.

Перестраховываясь, некоторые банки требуют не только разрешительный документ от одного из супругов, но и предлагают разделить кредитные обязательства по ипотеке на обоих супругов.

В таком случае, если вдруг один из супругов не сможет выплачивать долг по кредиту, это будет обязан сделать второй из супругов, являющийся по договору вторым заемщиком.

В процессе оформления права собственности на недвижимость нужно представить разрешительный документ от супруга. Благодаря этому, сделка подтверждается обеими супругами, не позволяя совершения кем-то из них факта мошенничества по отношению к другому.

При подаче декларации в налоговую инспекцию или при обращении в Пенсионный фонд для оформления материнского капитала, также необходимо предъявить согласие одного из супругов.

Согласие супруга на ипотеку, заверенное нотариусом, необходимо в следующих случаях:

  • при покупке жилья;
  • при продаже и покупке альтернативной квартиры.

Требуемый документ должен быть обязательно заверен у нотариуса. Простого заявления с подписью недостаточно. Стоимость оформления такого разрешения варьируется от 1500 рублей и выше, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

Образец можно скачать здесь.

Согласие супруги на покупку квартиры по военной ипотеке: образец

Согласие супруга с нотариальным удостоверением понадобится при совершении кем-то из супругов сделки с недвижимостью, где возникает необходимость в нотариальном удостоверении или регистрации (позиция обозначена частью 3 статьи 35 СК РФ).

Если на момент совершения сделки с недвижимостью нотариально удостоверенное согласие не было оформлено, то супруг имеет право обратиться в суд с требованием считать данную сделку недействительной. По закону, факт обращения в суд должен быть зарегистрирован в течение года со дня заключения сделки.

Образец согласия супруги на военную ипотеку можно скачать здесь.

Согласие супруги на покупку квартиры: цена

При оформлении своего согласия на приобретение недвижимости, супруг может не только указывать конкретное, рассматриваемое в данный момент жилье, но и учесть будущие возможные сделки супруга по покупке квартиры. Оформить такой документ один из супругов может самостоятельно. Необходимо присутствие только того из супругов, кто дает согласие.

Для оформления согласия, необходимо наличие следующих документов: паспорта и свидетельства о бракосочетании. Цена данного документа будет составлять приблизительно 1000 рублей.

Согласие супруги на покупку квартиры не требуется

Несмотря на основные законодательства о необходимости удостоверенного у нотариуса согласия на покупку жилья, есть условия, при которых такой документ не нужен:

  • имеется брачный договор. Брачный договор заключается супругами до брака или во время него. В данный документ заносятся условия пользования имуществом, которые могут не совпадать с положениями семейного законодательства.

Примером может быть лишение одним из супругов права собственности на приобретаемое имущество. Также в брачном договоре могут быть отмечены варианты сделок, при заключении которых нет необходимости наличия согласия одного из супругов. Среди этих вариантов может быть сделка по приобретению жилья;

  • имущество оформлено по дарственной;
  • имущество перешло во владение по наследству;
  • у стороны сделки есть доверенность на ее совершение. Доверенность оформляется покупателем на супруга при условии невозможности совершения сделки. В этом случае, один из супругов представляет интересы другого по доверенности. И хоть представитель покупателя подписывает документы, собственником он не становится.

Все документы будут оформлены на супруга, выдавшего доверенность. Этот документ по закону имеет такую же юридическую силу, как согласие на приобретение квартиры. В этой ситуации, никаких других согласительных документов не требуется.

Встречаются ситуации, при которых покупатель может выступать доверенным лицом у третьего лица, заключая сделку покупки жилья. Согласие супруга в этом случае не требуется. Иногда сделки по приобретению жилья совершаются уже после развода супругов.

Что же предполагает такая ситуация?

Если супруги развелись, разделили имущество, то никто из них не нуждается в получении согласия одной из сторон на приобретение жилья. Но если на момент заключения сделки раздел имущества не закончен, деньги на покупку жилья находятся в их общем пользовании.

В этой ситуации, необходимо предоставление согласия второй стороны на использование общих денежных средств на приобретение жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Поделиться:

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/soglasie-suprugi-pri-pokupke-kvartiry.html
Еще по теме