Категории

Продать квартиру без земли

ДОМ БЕЗ ЗЕМЛИ

Можно ли продать квартиру без земельного участка

?

Темы вопросов юристам:
приватизация, УК РФ, адвокат, алименты, работа, мошенничество, регистрация ООО, авто и ПДД, армия, права потребителей, увольнение, кредит, жильё военным, недвижимость, развод супругов, уголовное право, суд, купля-продажа, материнский капитал, ДТП, машины, разное

Вопросы по теме: Можно ли продать квартиру без земли?

вопрос: Была получена земля в безвозмездное пользование и продана. Можно ли после этого приватизировать квартиру?

юрист: Пулков Л.А.

статус: вопрос решён

вопрос: Можно ли приватизированную комнату в комунальной квартире продать без согласия соседа?

юрист: Иванов С.П.

статус: в ожидании

вопрос: Живем с братом в одной квартире. у нас равные доли. можно ли продать комнату без ведома брата.

юрист: Бусинов Г.К.

статус: вопрос решён

вопрос: Скажите пожалуйста как оформить приватизацию дома и земли! И можно продать дом с землей без приватизации?

юрист: Маричевская И.П.

статус: вопрос решён

вопрос: Каким образом можно продать квартиру без государственной регистрации. Например продав право на наследство или дарственную оформленую в 80 годы?

юрист: Маричевская И.П.

статус: вопрос решён

вопрос: Можно ли разменять или продать квартиру, выделив при этом долю (часть) несовершеннолетнему ребенку (7месяцев) выраженную в отдельных метрах, без родителя?

юрист: Виноградов К.В.

статус: вопрос решён

вопрос: Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли продать комнату в коммунальной квартире если собственник, одной из комнат, пропал безвести в 2006 году? Все комнаты приватизированы. Осталась его жена.

юрист: Иванов С.П.

статус: требуются уточнения

вопрос: В квартире проживают и прописаны двое(мать и дочь(совершеннолетняя)), собственником является дочь. Может ли дочь продать квартиру без согласия матери? если можно с указанием статьи, где это написано.

юрист: Булавин В.В.

статус: вопрос решён

вопрос: Можно ли продать часть своей доли в приватизированной квартире? Поясняю: у меня 1/2 доли в трёхкомнатной квартире. Можно мне продать (или подарить) половину своей доли родственнику без выделения площади в натуре?

юрист: Виноградов К.В.

статус: требуются уточнения

вопрос: Здравствуйте. 18 марта я выписана из квартиры, 19 марта произошла продажа. С тех пор ищу варианты покупки другого жилья. Скажите пожалуйста, сколько можно жить на территории РФ без прописки? И налагаются ли штрафы?

юрист: Пулков Л.А.

статус: вопрос решён

Похожие темы

Источник: http://www.xn----9sbdbmu1badcueefjg3i7d.xn--p1ai/question/mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-zemli

Как продать дом без земли?

Главная "Авеню" >> Регистрация прав на недвижимое имущество

Возможно ли продать дом без земельного участка?

Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Земля и дом – связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. Если продается одна вещь, то считается проданной и другая, связанная с ней «единой судьбой». Именно такой судьбой связаны земля и объекты недвижимости на ней.

Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит. Это правило имеет обязательную силу. Поэтому, если стороны при заключении договора купли-продажи не предполагали, что земля также будет передана в собственность, такой договор не может считаться действительным.

Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором. При этом не теряют своего значения нормы. Поэтому новый собственник недвижимости может требовать от собственника земли оформления аренды в соответствии с законом. А в случае, если собственник земли не соглашается, понудить его через судебные органы.

Чем вызвано применение принципа «единой судьбы» в отношении недвижимого имущества. Все дело в том, что под недвижимым имуществом понимается то имущество, которое неразрывно связано с землей. Поэтому тот же дом и землю можно считать связанными неразрывной правовой связью, что и предполагает их общую судьбу. Тем самым принцип «единства судьбы» направлен на поддержание нормального функционирования объектов недвижимости.

Продажа доли здания влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в пропорциональном размере. Но необязательно продавать вместе со зданием весь участок. Нет, не обязательно, но только если этот земельный участок будет разделен (решение о разделе земельного участка) и будут присвоены новые кадастровые номера. После этого отчуждается часть земли, на которой это здание стоит и которая необходима для его использования.

Таким образом, при продаже недвижимости с земельным участком реальны два варианта: вместе со зданием, строением, сооружением отчуждается весь земельный участок или его часть, на которой недвижимость расположена и которая нужна для ее дальнейшего использования.

Источник: http://av-ue.ru/avenue.php?p=dom_n_face.htm

Продать квартиру без земли

На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два  новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли  для конкретной местности, например, в моем районе минимальный  участок - это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве  дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома  и земельного участка разные  частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

 

Источник: https://realtshcool.ru/984-vozmozhno-li-kupit-ili-prodat-zhiloy-dom-ili-chast-doma-bez-zemli-pomosch-rieltoram.html
Возможно вас заинтересует