Категории

Перепланировки квартир в типовых домах

602-я серия домов. Планировки, перепланировки, обзор квартиры

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание типового проекта перепланировки

Большинство жилых помещений на территории Российской Федерации являются сооружениями массовых серий, которые были возведены по различным проектам. Очевидно, что планировка в подобных зданиях стандартна.

В соответствии с данным положением, Проектным институтом типологии совместно с иными соответствующими службами были созданы типовые проекты перепланировки квартир. Основная цель таких разработок заключается в ускорении деятельности по реконструкции помещений и ее согласовании.

Поэтому в случае необходимости перепланировки, не стоит торопиться с обращением за составлением индивидуального проекта, так как вполне возможно, что существует типовая разновидность, которая предполагает внесение желаемых изменений в структуру помещения.

Преимущества каталога

При выборе перепланировки необходимо соблюдать осторожность – ведь большинство проектов составляются иллюстраторами, дизайнерами – это люди, которые не являются профессионалами в сфере согласования реконструкции.

Законодательство в рассматриваемой области достаточно часто претерпевает изменения, поэтому так важно отслеживать актуальные требования. Кроме того, следует обратить внимание на региональные особенности, так как они тоже могут отличаться.

Что касается индивидуальных проектов дизайнера или иллюстратора, то они зачастую не учитывают правовые аспекты согласования перепланировок. Поэтому их разработки не могут в достаточной степени претендовать на статус «рекомендуемые».

Стоит понимать, что типовые проекты можно составить лишь для серийных домов. Все имеющиеся на данный момент варианты перепланировки можно найти на сайте Мосжилинспекции – они выделены в отдельный каталог и доступны для просмотра каждому желающему.

Лишь эти разработки обладают юридической силой. Поэтому важно помнить, что дизайнерские варианты не считаются таковыми, и в случае их использования могут возникнуть проблемы с законом. Выбор определенного проекта во многом зависит от дома и самой квартиры.

В частности, является важной следующая информация:

  • серия дома;
  • этажность;
  • схема стен;
  • год возведения;
  • дата последнего ремонта.

Полученные сведения определяют основные положения реконструкции в зданиях данной серии, что в дальнейшем значительно облегчит процесс согласования. Основную часть данных о квартире можно почерпнуть из технического паспорта, который можно заказать в Бюро технической инвентаризации.

Типовой проект перепланировки позволяет избежать проблем при разработке индивидуальной реконструкции, однако стоит понимать, что порядок согласования придется выполнить в любом случае

Что включено в типовой проект перепланировки

1 комната

Очевидно, что варианты перепланировки одного и того же типового проекта могут быть разными. Некоторая часть зависит от количества комнат: 1, 2 или 3 комнаты. Многое определяется требованиями собственника квартиры – в данном случае играют роль его вкусовые предпочтения, привычки, стиль жизни и представления о комфорте.

Выделение спальной комнатыОсуществляется это путем перераспределения большого количества перегородок.

В частности, подобные изменения могут воплощаться в следующих моментах:

  • перенос двери санузла;
  • кладовая переделывается в гардеробную;
  • площадь прихожей обычно увеличивается за счет комнаты;
  • зачастую убирают перегородки между кухней и жилым помещением – таким образом создается своеобразная комната отдыха;
  • иногда изменения касаются и балкона. Мало того, что его стеклят и утепляют, также он может быть попросту присоединен к комнате.
Превращение стандартной однокомнатной квартиры в студиюОсновное отличие – выгороженным остается лишь санузел. В некоторых случаях могут присутствовать перегородки, которые лишь частично намечают границы. Они могут быть от потолка и до пола, но никогда не перекрывают весь проход – пространство остается единым.
Выделение детской комнатыКаких-либо дополнительных особенностей в данном случае не наблюдается. Весь процесс заключается в разделении основной комнаты прозрачной перегородкой, которая пропускает свет.

Реконструкция однокомнатной квартиры достаточно скудна в силу ограниченности жилой площади.

Фото: Проект выделения спальной комнаты

Перепланировка кухни с газовой плитой имеет свои особенности, в частности, запрещены любые манипуляции, связанные с изменением или устранением отверстий для вентиляции.

Какие варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке можно реализовать на законных основаниях, читайте в этой статье.

2 комнаты

Что касается двухкомнатных квартир, то вариантов перепланировки обычно больше – все же простор для воображения явно шире:

Из двушки сформировать трешку
  • Простое разделение комнаты перегородкой. Причем она может быть нелинейной, что может дать места для шкафа или гардеробной. Площадь санузла может быть увеличена за счет коридора.
  • Также можно сделать две дополнительные зоны – гостевая и столовая. По сути, в данном случае остаются две комнаты, но каждая из зон может быть использована обособленно.
  • Последний вариант – сносят перегородку с прихожей, а освободившееся пространство делят поровну с граничащей комнатой.
Реконструкция санузла и прихожейЗдесь нет каких-либо существенных особенностей – площадь каждого рассматриваемого элемента увеличивается за счет друг друга.
Изменение размера комнатПроисходит это либо за уменьшение величины прихожей, санузла или снос встроенных шкафов.

3 комнаты

Основная идея перепланировки трехкомнатных квартир не слишком отличается от жилья с другим количеством комнат – увеличение площади или объединение санузла, использование квадратных метров более рационально и эффективно.

Реконструкция во многом зависит от требований и условий владельцев:

  • Оптимизация использования жилой площади достигается за счет коридора. Очевидно, что уменьшаются размеры рассматриваемого элемента помещений – это дает простор для дизайнерской фантазии. В большинстве случаев ванную комнату и туалет совмещают – одну из дверей при этом закладывают. Такие действия способствуют увеличению площади одной из комнат.
  • В ином варианте уменьшение коридора позволяет создать гостиную со статусом проходной.
  • Еще одна реконструкция – это снос несущей части подоконника. Вместо него устанавливаются раздвижные стеклянные двери.
  • Создание дополнительного санузла. Основная сложность заключается в технических возможностях по организации водопровода и канализации. Обычно в таких проектах второй санузел располагается на месте стенного шкафа.
  • Разделение смежных помещений. Не все собственники отдают предпочтения проходным комнатам, поэтому они согласны потерять некоторую часть площади за счет разделения жилья. Происходит это с помощью перегородки. Образовавшийся аппендикс прихожей может быть использован как стенной шкаф.

Хрущевка

В начале своего развития массовый домострой характеризовался использованием специальных технологий по созданию новых жилых домов за краткие сроки – это позволило обеспечить квартирами множество людей за довольно малый период времени. В то время мало кто обращал внимания на неудобство планировки и тесноту помещений, так как большинство из вселяющихся раньше проживали в бараках или коммунальных комнатах.

Но в настоящий момент обитатели тех же самых «хрущевок» предъявляют иные требование к своей квартире – они желают соответствия современным стандартам.

Но стоит понимать, что перепланировка таких помещений обладает определенными особенностями. К примеру, реконструкция кухни осложнена наличием газовой плиты. Электрические же в таких жилых домах большая редкость.

В соответствии с этим законодательством запрещено объединять кухню и комнату без плотной закрывающейся двери или установки раздвижной перегородки. Объектом требования является не только «хрущевка», но и любые другие квартиры с газовыми плитами.

Реконструкция ванной осуществляется посредством объединения ее с санузлом – освободившаяся площадь относится к коридору.

Такие действия затрагивают и напольную конструкцию, так как мероприятие сопровождается и дополнительной укладкой гидроизоляции. Также необходимо учитывать, что увеличение размеров ванной или туалета может происходить лишь за счет площади нежилых помещений.

Поэтому рекомендуется уточнять положения БТИ по тому или иному участку помещения.

Нежилое помещение

Согласование реконструкции нежилых помещений во многом определяется тем, в каком здании находится комната. Если в жилом, то в качестве службы для согласования будет выступать Жилищная инспекция округа, где расположено помещение.

Если же оно находится в отдельном нежилом сооружении, то контролирующим органом будет Межведомственная комиссия при Префектуре округа.

Рассматриваемый процесс проходит следующим образом:

  1. Оформляется запрос в БТИ на техническую документацию соответствующего помещения. Также стоит учитывать, что если будет обнаружена неузаконенная перепланировка, то дополнительно нужно будет заказать план помещения до реконструкции.
  2. Обследование интересуемого помещения и запрос технического заключения о состоянии конструкций сооружения. Без этого мероприятия можно обойтись лишь в очень редких случаях – когда в качестве реконструкции предполагается возведение несущей перегородки. Необходимость такой деятельности основывается на том, что в случае с жилыми квартирами на каждое помещение имеется план несущих конструкций, а нежилые сооружения больше обладают индивидуальными параметрами.
  3. В соответствии с полученными сведениями составляет проект реконструкции помещения. Состав работ и их стоимость определяется площадь комнаты и объемом. Обычно процедура согласования перепланировки состоит из трех шагов:
    • Роспотребнадзор;
    • ГУ ЧС;
    • Архитектурное-планировочное управление.

    В каждой из служб нужно получить разрешение на дальнейшую деятельность. Кроме того, если нежилое помещение находится в аренде, то также необходимо получить согласование в Департаменте имущества.

  4. После оформления всей документации и исправления замечаний необходимо отправляться в «одно окно» Жилинспекции.
  5. Если был получен положительный ответ от служб, а также выполнены ремонтные работы, то организуется прием помещения, после чего подписывается соответствующий акт.
  6. Суть последнего этапа заключается в запросе обновленного комплекта технической документации.

Стоит также учитывать, что если во время перепланировочных работ была изменена площадь помещения, то данный факт необходимо внести в свидетельство о праве собственности

Востребованные схемы от мосжилинспекции

Типовые проекты перепланировки квартиры находятся в ведении Мосжилинспекции – именно данная служба устанавливает технические регламенты, противоречие которым недопустимо в силу соображений безопасности. Также такие разработки допускают некоторые творческие изменения, которые, опять же, соответствуют условиями типового проекта.

Основные схемы перепланировки, которые не требуют дополнительной разработки, можно рассмотреть в каталоге типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий на официальном сайте Мосжилинспекции.

Плюсы и минусы

Среди плюсов типовых проектов реконструкции можно выделить такой момент: при заимствовании готовой разработки из каталога экономится не только время, но и значительный объем финансов. Кроме того, процедура согласования проходит без каких-либо проблем, так как все проекты уже утверждены контролирующими службами.

Что касается недостатков, то они следующие:

  • Безальтернативность, которая заключается в очень ограниченном выборе.
  • Перепланировка должна полностью совпадать чертежам типового проекта. В случае несоответствий необходимо оформление дополнительной индивидуальной документации.
  • Дизайнерские решения достаточно скромные и однообразные. На тот же самый кирпичный дом можно найти не больше 2 схем.

Типовой проект перепланировки обладает неоспоримыми преимуществами в сфере нормативного регулирования, так как разработки утверждаются согласно законодательству. Но стоит понимать, что он не обладает творческими идеями, а также сильно ограничивает дизайнерское вмешательство, что значительно снижает его популярность.

Порядок согласования перепланировки квартиры зависит от того, были ли уже проведены работы по перепланировке или нет.

Возможна ли перепланировка в новостройке до получения собственности, читайте здесь.

Тут можно скачать образец заявления о перепланировке квартиры.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/tipovoj-proekt-pereplanirovki/

Правильная перепланировка квартиры: что можно делать

Типовые дома начали массово строиться примерно с 1950-х годов, серии таких домов имеют схожую планировку квартир. Отличия могут быть лишь в количестве комнат, иногда и в конфигурации помещения, но дома одной и той же, а иногда и других, серий включают в себя вполне идентичные квартиры. Подобные типовые дома имеют в народе названия, типа «хрущевок», «брежневок» и «сталинок».

Перепланировки квартир в типовых домах чаще всего включают в себя следующие согласуемые мероприятия:

  • снос, перенос, возведение ненесущих стен;
  • расширение, устройство, заложение проемов в ненесущих и несущих стенах;
  • переустройство с переносом, заменой или устройством сантехники и инженерных коммуникаций;
  • совмещение нежилых помещений (санузлов, коридоров с кухнями) и жилых (комнат, комнат с кухнями или балконами и т. д.);
  • разделение помещений (санузлы, комнаты);
  • перепланировка пола с изменением его конструкции и прочее.

Проект перепланировки квартиры в хрущевке:

 

  

Перепланировка брежневки с устройством проема в несущей стене:

Для домов отдельных серий существуют свои особенности согласования. Например, в панельных домах большинство внутренних стен считаются несущими, что ограничивает возможность проведения работ по объединению или расширению помещений, а также по устройству проемов в стенах.

Нужно помнить, что если ваши соседи при перепланировке квартиры в типовом доме сделали какие-либо ремонтные работы, это не означает, что такой ремонт в данной серии дома допустим, ведь перепланировка может быть проведена незаконно, а это уже является нарушением различных жилищных правил и законов, что часто приводит к неблагоприятным последствиям в жилом помещении и доме.

Процесс согласования перепланировки квартир в типовых домах в основном тоже схож. Отличия могут проявляться лишь в виде перепланировки – сложной или простой. При сложной перепланировке автор проекта дома участвует в согласовании в качестве разработчика технического заключения. А при простой перепланировке ТЗ не всегда требуется, а если и есть необходимость его разработать, то этим занимаются работники проектного бюро с допуском СРО.

В целом, согласование перепланировки состоит из этапов:

  1. Этап обращения в БТИ и получения документов на квартиру.
  2. Этап инженерного обследования и разработки ТЗ, если это необходимо.
  3. Разработка проекта на основе имеющихся технических документов и ТЗ.
  4. Сбор основного пакета документов, куда также относятся правоустанавливающие документы, заявление, разрешающие справки от тех или иных служб.
  5. Обращение в МФЦ с подачей документов.
  6. Передача документов из МФЦ в надзорный орган (в Москве это - Московская жилищная инспекция).
  7. Рассмотрение документов в надзорном органе.
  8. Получение разрешения на перепланировку.
  9. Собственно, этап ремонта.
  10. Сдача-приемка ремонта.

Разрешения и отказ на перепланировку, фото:

Перепланировка квартир в типовых домах должна быть реализована в точности, как того требует проект.

Завершается перепланировка получением документов БТИ и акта о перепланировке.

Отметим, что также существуют типовые проекты перепланировки квартир, которые были разработаны ОАО МНИИТЭПом для их домов. Такие проекты не нуждаются в согласовании и лишней трате времени и денег, так как они уже одобрены МНИИТЭПом и МЖИ. Но проводить перепланировки по типовым проектам следует без малейших нарушений и отклонений, иначе собственник будет оштрафован, а планировку придется вернуть к предыдущему состоянию

Пример типового проекта по перепланировке в квартире дома серии II-18:

Наша организация практикуется на разработке проекта и согласовании ремонта, в том числе и при перепланировке квартир в типовых домах. Поэтому за подобными услугами обращайтесь к нам!

Источник: http://gsps.ru/pereplanirovki-kvartir-v-tipovyh-domah

Типовые перепланировки. Нюансы использования.

Для облегчения жизни гражданам, которые хотят улучшить свои жилищные условия посредством перепланировки квартир в типовых домах, подведомственная организация Департамента градостроительной политики ГУП МНИИТЭП разработала каталог, содержащий типовые проекты перепланировки квартир для каждого из типовых домов города Москвы, которые не требуют согласования. Разрешенные изменения можно воплощать без получения каких-то дополнительных разрешений от властей.

Каталог представляет собой список домов с полным описанием, поэтажными планами и планами квартир, а также схемами, содержащими варианты перепланировки. Отступление от предложенных перепланировок недопустимо, поскольку типовые перепланировки квартир составлены таким образом, чтобы готовое помещение не угрожало безопасности и комфорту жильцов дома.

Каталог содержит информацию и о недопустимых действиях в рамках перепланировки:

  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба;
  • расширение санузла за счет кухни или коридора;
  • манипуляции с несущими стенами – снос, частичный снос, устройство проемов.
Источник: http://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/varianty/
Другие записи: