Категории

Какие траты при покупке квартиры в ипотеку

Расходы при покупке квартиры по военной ипотеке в 2017 году

Расходы покупателя квартиры при покупке в 2018 году: справки, риэлторы, документы

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Расходы покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке (2018 год)

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).

Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:

  1. условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
  2. требований Росреестра (законодательства РФ);
  3. нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».

Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):

  1. Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
  2. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
  3. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
  4. Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
  5. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
  6. Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.

Узнайте, кто платит агентству недвижимости покупатель или продавец

Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры (ипотека) 2018

При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки. Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет. Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:

  • первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
  • вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).

Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.

Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом. А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

Узнайте, кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца

При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД

Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).

В каких случаях:

  • владения квартирой менее 3 лет (до 01.01.2016);
  • владение недвижимостью менее 5 лет (с 01.01.2016 года).

Не платит налог в случае:

  • приобретения в дар, наследства, приватизации, ренты

Дата отсчитывается с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

При продаже квартиры, приобретенной в браке, бывший собственник оплачивает нотариусу оформление согласия супруга (-ги) на сделку продажи жилья. Этот документ обязателен для Росреестра. Стоимость, в зависимости от тарифа нотариуса.

Справка с ПНД (психо-неврологического диспансера), иногда требуется, если продавец пожилой человек или маргинал, а так же по просьбе банка, выдающего ипотечный займ покупателю.

Издержки при покупке долей на покупателе и продавце

Я поделил эти расходы при покупке и продаже квартиры на покупателя и продавца поровну. Но, сделка оформляется договором, поэтому как договоритесь. Размер оплаты услуг нотариуса варьируется от 0,5 — 1% от стоимости квартиры.

Узнайте, в каких случаях надо платить за нотариальное заверение сделки

Сегодня вы узнали о том, кто, за что и сколько платит из участников сделки (покупатель и продавец): риэлтору, банку, государству, нотариусу. Берегите свои деньги и нервы!

Больше интересного

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/rashodyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Расходы при покупке квартиры в ипотеку

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – таким вопросом задаются все, кто намерен оформить сделку с недвижимостью. Разумеется, главный расход – это оплата стоимости жилья, но и на оформление документов тоже придется отложить определенную сумму.

Расходы при подготовке документов к сделке

Эта категория затрат полностью ложится на плечи продавца, который намерен сразу же после того, как найдется покупатель, приступить к оформлению сделки купли-продажи. Этот момент очень важен, так как нехватка нужных бумаг на момент подписания купчей может застопорить процесс продажи на неопределенный срок.

Чаще всего требуются такие документы:

  1. Справки БТИ (поэтажный план, оценка, экспликация). Если с момента последней поверки не прошло более года, то за получение этих справок придется заплатить сумму около 400-500 руб.
  2. Если оценка квартиры не производилась, либо устарела, то за выезд техника БТИ на дом придется заплатить 1200 руб.
  3. Дополнительные справки БТИ о соответствии адреса, а также о соответствии площади жилья обойдутся еще в сумму около 400-500 руб.
  4. Если в квартире имеется перепланировка (неузаконенная), то в зависимости от ее характера придется потратить сумму от 30 тыс. руб.
  5. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по оплате налога – бесплатно.
  6. Выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ – бесплатно.

Сбором справок можно заниматься самостоятельно, либо поручить это риелтору, стоимость услуг которого обойдется в сумму от 3 тыс. руб.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область:+7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область:+7-812-309-87-91
  • Федеральный:8 (800) 333-45-16 доб. 149

Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры

Состав этой части расходов довольно разнообразен. Обычно эту часть затрат несет покупатель, но по договоренности с продавцом сумма может быть поделена пополам. Оплатить придется:

  1. Составление купчей. Расходы потребуются в случае привлечения к оформлению юриста и/или нотариуса. За подготовку документа юрист потребует оплату в размере от 3 до 12 тыс. руб., тогда как за нотариальное заверение сделки заплатить придется в зависимости от цены квартиры:
  • Минимально 8 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 5 млн. руб. – 40 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 9 млн. руб. – от 75 тыс. руб.;
  • При цене жилья от 12 млн. руб. – от 105 тыс. руб.
  1. Аренду ячейки в банке. Расценки на данный вид услуг стартуют от 1200 руб./месяц.
  2. Проверка денег. Эта услуга также предоставляется банком и оценивается от 0,1% от общей суммы.
  3. Регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Складывается из оплаты госпошлины и стоимости непосредственной регистрационной услуги – от 3 до 6 тыс. руб.
  4. Заверение согласия супруга на сделку. За каждое согласие по нотариальному тарифу придется заплатить от 300 руб.
  5. Нотариальное заверение доверенности – от 500 руб.

Дополнительные расходы

?В эту категорию затрат входит все то, что предвидеть заранее было сложно, либо решение принималось в авральном режиме. Например, изначально намеревавшийся продавать квартиру самостоятельно владелец решает привлечь риелтора. Стоимость его услуг будет варьироваться в зависимости от того, в каком конкретно агентстве он работает, а также от списка порученных мероприятий.

Так, риелтор может проверить юридическую чистоту сделки. Затраты на такую проверку составят около 10-15 тыс. руб. Можно поручить полную подготовку и ведение сделки. В этом случае стоимость услуг обычно «привязана» к цене продаваемого объекта.

Большие сложности с продажей могут возникнуть из-за противодействия родственников продавца или иных заинтересованных лиц. В таких случаях дело часто доходит до суда. Судебные расходы обычно несут обе стороны (истец и ответчик), причем истец при положительном решении суда может взыскать с ответчика ущерб и компенсацию судебных затрат.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Налог с продажи

Эту часть расходов также несет продавец, так как в результате сделки получает облагаемый налогом доход. Общая ставка для всех резидентов Российской Федерации составляет 13%, а для нерезидентов – 30%.

Однако, в ряде случаев продавец не обязан платить налог. Согласно поправкам к законодательству, вступившим в силу с 01.01.2017 г., не должны платить НДФЛ с продажи квартир те, кто стал собственником свыше 5 лет тому назад. Это правило применяется ко всем объектам жилой недвижимости, приобретенным в собственности после 01.01.2016 г. Если же вы приобрели квартиру раньше, то к ней будет применено более раннее правило, согласно которому налогом не облагаются сделки с жилой недвижимостью, находящейся в собственности дольше 3 лет.

Однако, есть еще ряд ситуаций, при которых уже после 3 лет владения квартирой, ее можно продать и не платить НДФЛ. Это относится к тем случаям, когда жилье было получено:

  1. В дар или по наследству от родственника.
  2. Приватизировано.
  3. Получено по договору ренты с иждивением.

Отсчет срока владения квартирой начинается от той даты, которая указана в выписке из ЕГРП.

Налоговый вычет

Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

Для расчета сумм возврата имеет значение, когда была приобретена продавцом квартира и за сколько продана. Максимальная сумма продажи, с которой покупателю будет осуществлен возврат средств – 2 млн. руб., для тех квартир, которые перешли в собственность продавца после 01.01.2014 г. Таким образом, покупатель сможет вернуть 13% от 2 млн. руб. – 260 тыс. руб. (Ранее с покупки до 1 млн. руб., т.е. – 130 тыс. руб.). Для квартир, приобретаемых в ипотеку, максимальная сумма возврата исчисляется от суммы покупки в 3 млн. руб. (390 тыс. руб.).

Воспользоваться таким налоговым вычетом можно только один раз, а выплата будет производиться на счет налогоплательщика ровно до тех пор, пока вся сумма (260 тыс. руб. или 390 тыс. руб.) не будет переведена на счет покупателя квартиры. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/rasxody-pokupatelya-pri-pokupke-kvartiry

Расходы при оформлении ипотеки: от каких финансовых трат Вам не уйти, и где можно сэкономить?

Источник: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-rashody-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku-253815/
Возможно вас заинтересует: