Категории

Если продали квартиру двоим

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Здравствуйте,уважаемые специалисты !
Прошу вашего совета в следующей непростой ситуации,как правильно воздействовать на второго собственника,если он не желает продавать свою ? :
Имеется 2-х комн.кв-ра ,2 собственника,равные доли (наследство),раздельные комнаты.Собственники находятся во враждебном состоянии друг к другу.Была предварительная договорённость о продаже кв-ры.Длительное время квартира стояла на продаже.Появился покупатель.Второй собственник в последний момент отказался от своих слов,исчезли по-английски,по-тихому,ничего не сказав,отключив свои телефоны,сделка сорвалась.
После этого мною посылались письма с предложениями о выкупе доли.На почту за письмами второй собственник сознательно не ходит,все предложения игнорирует.Разговаривать и договариваться не желает.
Выкупать ? не хочет.
Квартиру сейчас занимаю я и второго не впускаю,(решение о вселении у второй стороны имеется),хотя себя считаю пострадавшей стороной :
- распространённая ситуация: было у меня одно завещание,возникло более свежее у другой стороны.
Второй собственник всячески препятствовал мне в восстановлении сроков(скрыл завещание),вступил я в наследство фактически.Так же мною оспаривалось второе завещание : оно было составлено с орфографическими ошибками в фамилии наследодателя(на суде нотариус пояснил – технические ошибки),и проводилась почерковедческая экспертиза завещания,результат экспертизы: роспись наследодателя - не его,расшифровка подписи – его, решение суда- завещание действительное.Суд отказал мне провести экспертизу в другом экспертном учреждении.Хотя соседи и родственники наследодателя(около 10 чел.) заявляли на суде о фиктивности и невозможности второго завещания.Но для суда ,я как понял свидетельские показания в расчёт не берутся.
И вот,на днях,через 3 месяца после несостоявшейся сделки по продаже,мне таки удалось дозвониться и побеседовать с адвокатом второй стороны.На вопрос – почему сорвали сделку – ответ – второго собственника не устроила цена (ну могли бы и сказать..!,теперь хочет на 1млн.выше,что при сложившимся рынке не реально).И выдвигают следующие свои намерения :
1. либо мы с приставами вселяемся (но видимо в Москве это не очень то и просто сделать,хотя решению о вселении - около года)
2. или выставлям на продажу по новой цене , а на время поиска покупателя,сдаём квартиру совместно.
Естественно,зная о недобросовенности второй половины,меня кроме продажи квартиры ничего не устраивает. И каковы могут быть мои действия.? Как воздействовать на второго собственника ?И,я так понимаю,только недопуская в квартиру,я могу склонить к продаже?
И как правильно препятствовать к вселению?
С уважением,Сергей,Ирк.обл.

Источник: https://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=21816

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Наталья ШаталоваПрофи (855) 6 лет назад

Скорее у вас не часть, а доля. В регистрационной службе закажите дубликат свидетельства о гос. регистрации права. Остальные документы вам не нужны. Они уже есть в архиве регистрационной службы. А далее согласно ГК РФ.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях .
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

RinaМыслитель (6958) 6 лет назад

Новое свидетельства можно получить в регпалате (скажите, что старое просто потеряли) . Известите отца о продаже своей доли письменно - заказным письмом с уведомлением. Через месяц долю продавайте, в качестве доказательств (их предоставляете в регпалату при регистрации сделки) , что Вы извещали отца о продаже доли будет достаточно копии письма и уведомления (то, что он это письмо не получит - роли не играет)

KingПросветленный (42674) 6 лет назад

В данном случае преимущество при продаже будет у второго собственника, которому Вы обязаны предложить выкупить свою собственность или получить у него согласие на продажу другому лицу.)))))) )
А моральная поддержка.... Да какая моральная поддержка может быть, когда дети пытаются решить свои вопросы за счет родителей!!! (((( Только порицание!!! (((((((

Сакунова ЮлияМудрец (13102) 6 лет назад

Надо сделать дубликаты правоустанавливающих документов, взять выписку из ЕГРП. Найти покупателей. Далее предложить отцу в письменном виде выкупить эту долю за цену, которая будет указана в договоре. Если в течение 1 мес. он не ответит, смело оформляйте договор и идите в рег. палату. Но вот сможете ли вы за ту же сумму купить отдельное жилье - трудно сказать, это зависит от метража и стоимости доли квартиры.

Источник: работа

ИЛЬЯПрофи (556) 6 лет назад

Не стоит паниковать. Все предельно просто и по закону. Ваши действия в данной ситуации:
1.Заказываете дубликат свидетельства о праве собственностив УФРС
2. Одновременно с этим высылаете второму собственнику письмо с предложением купить Вашу долю ( не забудьте указать цену) . Высылаете заказым, с уведомлением, чтобы, если будет суд, Вы смогли подтвердить, что Вы ему долю предлагали свою.
3. Ждете 1 месяц ( это срок, за который он должен дать Вам ответ касаемо Вашего предложения) .
4. По истечении 1 месяца-два варианта: или ее покупает второй собственник, или, если ответа не последовало или он отказался-свободно выставляете дол. ю на продажу. Но учтите, если Вы продадите долю на сторону, за цену, меньшую, что предложили второму собственнику (даже если он отказался) -это основание для отмена договора купли-продажи. Удачи!

Алена КозликоваУченик (104) 6 лет назад

Во-первых, Вам нужно забрать у него документы на свою долю. Если не отдает, то через суд. Затем написать ему уведомление о том, что Вы собираетесь продать свою половину квартиры за такую то сумму. В первую очередь, Вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю. Если он отказывается, то Вы имеете право продать свою часть квартиры кому угодно ( хоть папе римскому ). Для сбора необходимых документов обратитесь в регистрационную палату. Удачи.

ЛИСИскусственный Интеллект (139094) 6 лет назад

Все, что вам посоветовали - совершенно правильно, поэтому по технике продажи не пишу. Но по перспективам продажи скажу, что доли продаются очень плохо и гораздо дешевле, чем арифметическая половина от стоимости квартиры. Не знаю, какая у вас квартира, если большая, то может быть у вас все и получится. Но имейте ввиду, что продавая долю, вы теряете прописку в квартире. подумайте об этом тоже.

МИХАЛЫЧПрофи (950) 6 лет назад

да это трудно, но может через суд разделить ваше имущество, или разменяться через суд на две квартиры с доплатой, вам поможет только суд....

юлия лютоваМастер (2428) 6 лет назад

Закажите востановление правоустанавливающих документов (на основании утери) Сделку можно провести как дарственную ((.В этом случае Вы даже не объязанны ставить Вашего отца в известность. Суд и раздел имущества Вам тоже не понадобятся)

Источник: https://otvet.mail.ru/question/55032616

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Любая сделка с недвижимостью всегда является ответственным и важным шагом в жизни двух лиц – покупателя и продавца, ведь в процессе сделки происходит переход прав собственности от лица одного к другому.

Однако, в некоторых случаях этих лиц может быть больше – например, три, два из которых являются собственниками квартиры. Что же делать в такой неоднозначной на первый взгляд ситуации? Отказываться от подходящего вам варианта жилья и начинать поиски другого? Совсем необязательно.

Покупка квартиры у двух собственников хоть и обладает собственными определенными нюансами и особенностями, но все же недалеко отходит от стандартных случаев.

Нюансы сделки

Главная особенность, которой отличается сделка приобретения квартиры у двух собственников, заключается в необходимости получения разрешения на продажу объекта недвижимости от каждого из совладельцев.

В случае, если один из них пойдет в отказ, заключить сделку по закону будет просто невозможно. Поэтому нужно наладить контакт со всеми владельцами квартиры.

Стоит отметить и тот факт, что при покупке квартиры у двух собственников вы сможете купить как всю квартиру полностью, так и определенную долю в ней. Это еще одна особенность этой сделки.

Отдельным случаем является приобретение жилья у семейной пары – если продажа проводится с подачи одного супруга, необходимо получить письменное согласие на отчуждение имущества у другого супруга.

Без выполнения этого условия сделка не может быть совершена по закону.

Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно.

Судебное разбирательство в любом случае чревато тратами времени и нервов, а иногда и денежных сумм.

Покупка квартиры у двух собственников жилья

Несомненно, покупка квартиры у двух собственников сопряжена с определенными рисками, с которыми вы сможете ознакомиться в приведенном перечне:

  • при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
  • если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

Также следует помнить, что общая собственность классифицируется на две разновидности:

  1. Совместная. В таком случае квартира принадлежит определенному количеству собственников (в данном случаев двум), каждый из которых владеет всей квартирой полностью, то есть без распределения долей в соответствии с определенными факторами.
  2. Долевая. В этом случае между всеми владельцами объекта недвижимости происходит распределение долей, которое может зависеть от площади занимаемой каждым владельцем комнаты, суммы, потраченной каждым собственником на покупку и т.д.

Очевидно, что на практике процесс покупки квартиры в совместной и долевой собственности несколько различается, каждый из этих видов отличается своими определенными особенностями.

Общая недвижимость

Общая недвижимость наиболее часто на практике встречается во владении семейной пары.

Для того, чтобы сделка по приобретению совместного объекта недвижимости была оформлена по закону и официально зарегистрирована, необходимо обязательно получить согласие второго супруга на отчуждение – оно может быть составлено как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Второй вариант более предпочтительный, прибегайте к нему.

В некоторых случаях получение согласия не нужно, если особенности распределения прав на квартиру при ее продаже были предварительно оговорены в брачном договоре.

В таком случае достаточно предоставить данный договор, чтобы сделка купли-продажи была законной.

Стоит отметить, что получение согласия на продажу квартиры от второго супруга не требуется, в случае, если квартира была получена первым супругом по наследству либо договору дарения.

В соответствии с законодательством такая собственность не подлежит делению при разводе и продаже и является собственностью только одного из супругов, даже если получена в браке.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира представляет собой объект недвижимости, который зачастую принадлежит нескольким владельцам, число которых может ограничиваться двумя.

Доля жилья каждого из собственников квартиры напрямую зависит от площади комнат, которые ими заняты.

Комнаты, которые имеют статус общего пользования (например, кухня), считаются как общее имущество и не влияют на распределение долей между собственниками коммуналки.

Главный нюанс при покупке комнаты в коммунальной квартире – необходимость извещения и получения согласия от всех совладельцев.

При этом, если заселение новых собственников будет способствовать ухудшению условий проживания старых, такая сделка становится невозможной.

Законодательство устанавливает срок в размере 30 суток на принятие решения совладельцам.

В случае, если покупатель коммунальной комнаты осмелился проигнорировать право, которое устанавливает приоритет покупки других владельцев, он может попасть в ситуацию, когда другие владельцы комнат в квартире обратятся на него в суд, чтобы получить его права, переданные в ходе подписания договора о покупке квартиры.

В случае, если у них получится удовлетворить иск, покупатель может утратить право собственности на комнату, потратить время и свои средства.

Порядок оформления

Оформление сделки в случае с двумя собственниками практически ничем не отличается от стандартной процедуры.

Сюда входят такие шаги, как:

  • составление и подписание договора купли-продажи;
  • передача денег за оплату объекта недвижимости;
  • подписание акта приема-передачи квартиры;
  • регистрация купленной недвижимости в ЕГРН.

Единственный нюанс, который уже неоднократно упоминался ранее – для регистрации договора купли-продажи необходимо получить разрешение обоих собственников (либо всех имеющихся при покупке комнаты в коммунальной квартире). Без этого сделка просто не сможет состояться.

Не подвергается изменениям и сам договор, который подписывается в ходе покупки квартиры.

Для сделки используется идентичный стандартному договор за одним исключением – в него добавляется еще одна сторона.

Таким образом, документ заключается между покупателем и двумя собственниками. В остальном все по стандарту – те же данные, которые должны быть.

Необходимые документы

Если вы хотите купить квартиру у двух собственников в 2017 году, приготовьте такие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку квартиры (если вы в браке).

Здесь можно скачать образец согласия супруга на покупку квартиры.

Планируется покупка жилья в ипотеку? Тогда помимо указанных выше бумаг понадобятся такие:

  • справки, подтверждающие платежеспособность и ксерокопия трудовой книжки;
  • оценочный сертификат о стоимости приобретаемой квартиры;
  • документы по страхованию;
  • еще один документ (помимо паспорта) для удостоверения личности.

Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить все документы продавца:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписку из домовой книги и ЕГРН.

Только если все в порядке, можете заключать сделку.

Один или два договора?

На носу покупка квартиры у двух собственников? Оформляется договор в едином экземпляре или две штуки? Этот вопрос мучает многих будущих покупателей жилья.

Ответ на него прост – для заключения сделки достаточно одного договора, который будет указывать:

  • три стороны (покупателя и двух владельцев);
  • распределение долей каждого из собственников (в случае покупки квартиры, находящейся в долевой собственности).

Тут представлен образец договора покупки квартиры у двух собственников.

Составлять и подписывать два договора не требуется.

На видео о заключении договора при приобретении недвижимости

Предыдущая статья:Предварительный договор на покупку квартирыСледующая статья:Акт приема-передачи квартиры при покупке

На ту же темуИсточник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-u-dvuh-sobstvennikov.html
Интересное: