Категории

Хочу купить земельный участок с чего начать

Как купить земельный участок, а не проблемы

Первые шаги после покупки земельного участка

Инструкция

1

Прежде всего, необходимо определиться с тем, какого размера и в каком месте вы хотите приобрести землю. Определите, нужен ли вам построенный на земельном участке дом или полностью голая земля. Задайте себе вопрос: для каких целей вы приобретаете недвижимость? Может быть, вы хотите просто выращивать урожай или, наоборот, построить особняк и жить в нем круглогодично.

2

В зависимости от целей вашей покупки необходимо будет учесть, что не на всех земельных участках можно строить жилые дома и оформлять регистрацию по месту жительства. Например, если вы покупаете огородный участок, то право строить дом и регистрироваться вы не имеете. На садовом участке, напротив, вы можете возвести жилой дом, но не имеете права регистрироваться. Если вы покупаете земельный участок, предназначенный под индивидуальное строительство, то проблем с регистрацией у вас не будет. Тот же принцип действует на участок, предназначенный под нужды сельского хозяйства.

3

Чтобы купить земельный участок вам нужно имеет на руках документы, устанавливающие право собственности. Важно знать, что если вы решили покупать земельный участок, приобретенный в собственность до 31 января 1998 года, перед продажей владельцу участка будет необходимо перерегистрировать право на землю. Если же земельный участок приобретен после указанной даты, то поверьте, есть ли у продавца свидетельство о государственной регистрации права на землю. Земельный участок может быть продан только при условии, что он прошел государственный кадастровый учет.

4

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, не лишним будет помнить, что в зависимости от категории земли (предназначенной для сельского хозяйства, дачного строения, садовый участок) потребуются разные документы. Первым делом, нужно получить сведения из земельного кадастра. Следующим шагом обращение организацию, которая установит точные границы участка. После того, как вы получите кадастровый паспорт на земельный участок, можно будет сдавать документы на регистрацию. И после этого уже вы получаете право распоряжаться полученным земельным участком по своему усмотрению.

Обратите внимание

Договор купли-продажи, так же как и переход права собственности подлежит государственной регистрации. Это осуществляется в Регистрационной службе, в течение месяца со дня подачи документов.

Связанная статья

Как купить земельный участок под строительство дома

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-4323-kak-pokupat-zemelnyy-uchastok

Как покупать земельный участок

С чего начать покупку земли под строительство дома

Знание некоторых правовых аспектов уже на этапе предварительного выбора участка поможет от сечь заведомо «непроходные» земельные наделы. Даже если вы решили воспользоваться услугами профессионального риэлтора из надежного агентства, будет нелишним ознакомиться со всеми бумагами лично. Ну а если вы совершаете сделку самостоятельно, то без тщательной проверки всех документов никак нельзя.

Перво -наперво нужно изучить главный документ — кадастровый паспорт (план) участка. Объектом сделки может быть только земельный надел, прошедший государственный кадастровый учет и имеющий соответствующий номер. В паспорте должны содержаться все сведения об участке: его расположение (если нет точного адреса, то описание местонахождения), площадь, координаты, границы, категория земель и разрешенное использование, а также кадастровая стоимость (она, кстати, часто не совпадает с рыночной).

Если у вас есть сомнения, то границы надела можно проверить с помощью геодезистов. Пристального внимания заслуживает такая графа в паспорте как «особые отметки». В ней может быть указано, что «площадь ориентировочная» или «граница не установлена». Это означает, что участок не имеет в госкадастре недвижимости координатного описания границ. Такое отсутствие межевания не является препятствием для государственной регистрации прав собственности или ограничением для проведения сделок с недвижимостью. Но будьте внимательны — это не исключает возможности претензий в будущем со стороны третьих лиц (например, ближайших соседей).

ИЗ ЧЕГО ВЫБИРАТЬ

Следующим шагом станет сопоставление категории земель и вида разрешенного использования с вашими целями. Согласно Земельному кодексу объект загородной недвижимости можно строить только на землях населенных пунктов (ранее их называли «земли поселений») и землях сельскохозяйственного назначения. К ним относят участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, дачного строительства, а так же ведения дачного хозяйства. Но здесь довольно много нюансов.

Так, на землях сельхоз назначения запрещено индивидуальное жилищное строительство, но разрешено возведение поселков в форме дачных/садовых некоммерческих товариществ (партнерств) или дачных строительных кооперативов (СНТ, ДНП, ДСК и т.д.). На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, которые расположены ч в населенных пунктах, строить можно, а за их пределами — нельзя. Конечно, существует процедура перевода земель в другую категорию, но на это потребуются дополнительные средства и время.

Кроме того, следует знать, что в случае ненадлежащего использования участок может быть принудительно изъят.

Что выбрать?

Участки под ИЖС при прочих равных условиях значительно дороже, так как обычно они уже имеют всю необходимую инфраструктуру либо возможность подключения к существующим коммуникациям. Тогда как у земель сельхозназначения в лучшем случае есть технические условия на присоединение ресурсов, в худшем — обещания продавца, что они скоро появятся. И здесь вам придется поверить ему на слово. С другой стороны, хотя СНТ не является населенным пунктом, юридической разницы между дачей и коттеджем по прежнему нет — Конституционный суд в 2011 году признал незаконность запрета на регистрацию в дачных поселках (но только при наличии условий для постоянного проживания).

В муниципалитете вы можете получить информацию о перспективах развития территории: строительстве дорог, газопроводов и других сооружений, которые в обозримом будущем пройдут рядом с участком. Помимо всего прочего обязательно нужно выяснить, не расположен ли выбранный вами участок в зоне отчуждения, например, если рядом проходит ЛЭП или находится охранная зона водоема.

МЕЛОЧЕЙ НЕТ

Далее придется изучить свидетельство о праве собственности. За последние пару десятков лет внешний вид свидетельства неоднократно менялся, поэтому если есть сомнения, нужно удостовериться в его подлинности у компетентного нотариуса. Убедитесь в том, что продавец является собственником всего участка, а не его доли. Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, по которым продавец приобрел участок: договором купли-продажи, дарения, мены, постановлением местной администрации о передаче участка в собственность и т.д. Для полной уверенности четко проследите всю историю, а в случае слишком частой смены владельцев тщательно проверьте юридическую чистоту участка. Разумеется, необходимо воочию увидеть оригиналы всех документов, в том числе паспорт продавца.

Если собственник участка - лицо юридическое, вы можете потребовать пол ный пакет уставных документов. Нелишне будет также узнать о репутации фирмы. Документы на землю с любыми зданиями, хозяйственными и жилыми (даже недостроенными), должны быть оформлены надлежащим образом. Так вы себя обезопасите от действия статьи ГК РФ о самовольных постройках. Плюс стоит уточнить, нет ли на пустом участке зарегистрированных строений (возможно, они были сне сены ранее). Это можно узнать, получив справку из БТИ. Убедитесь также, что по данному адресу отсутствуют зарегистрированные лица (справка по форме №9 из администрации поселения, где расположен участок).

Какие еще документы для покупки земли  должны быть в наличии?

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) прояснит, нет ли обременений и запретов: участок может находиться под арестом, быть заложен, взят в аренду и т.д. Для покупателя это рискованно, так как после перехода права собственности придется отвечать по всем обязательствам. Продавец обязан представить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога. Государственная регистрация перехода права собственности на не движимое имущество в территориальном отделении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — обязательная процедура. Владение земельным участком без юридического основания квалифицируется как правонарушение и влечет наказание — от штрафа до освобождения территории.

Переход собственности от продавца к покупателю возникает не в момент заключения договора купли-продажи, а со дня государственной регистрации перехода права собственности. Со дня приема всех документов государственная регистрация занимает не более одного месяца. Если участок находится в действующем садовом товариществе, нужны также справки (с печатью и подписью председателя товарищества) об отсутствии задолженности перед товариществом и межевых споров с соседями.

Финальный этап покупки земли Все эти документы дадут вам полную информацию об участке. Только после этого можно переходить к сделке. Заключать ее, согласно законодательству, можно в нотариальной или простой письменной форме — по желанию сторон. Договор купли-продажи является основным документом, регулирующим отношения продавца и покупателя, поэтому к его составлению или изучению нужно от нестись особенно внимательно. В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, все сведения об участке и обязательно его цена. Порядок передачи денег определяется по соглашению сторон — при подписании до говора или после получения свидетельства о праве собственности.

Все это также фиксируется в договоре. Чтобы обезопасить себя, покупателю лучше настоять на внесении пункта о том, что в случае признания договора недействительным или отказа в регистрации по вине продавца (например, при выявлении противоречий между заявленными и за регистрированными правами) продавец обязуется вернуть деньги или предоставить покупателю аналогичный по всем параметрам и потребительским качествам участок.


Источник: http://www.petroflex-sever.ru/index.php/poleznye-sovety/272-kak-kupit

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор. Освоение участка нужно выполнять по народной поговорке – спешить медленно.

После покупки, до освоения участка нужно выполнить большой объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь договор купли-продажи это только начальный этап вступления в собственность.

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

  • Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
  • Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
  • Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
  • Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Предварительное планирование участка

Параллельно с документальным оформлением приступаете к планированию участка. Не спешите! Предварительно ознакомьтесь с требованиями к соблюдению границ построек и посадок по отношению к соседним участкам. В строительной зоне жилые посадки размещаются на расстоянии 4-5 метров от соседей или так, чтобы максимум времени тень от дома и других построек оставалась на собственном участке. Деревья по периметру участка должны высаживаться на расстоянии 3 м, а ягодники 2 м от соседнего земельного надела. Клубника и огородные растения 30-50 см от разделяющего забора. При возведении зеленой изгороди нужно подбирать виды, не формирующие на подземных побегах многочисленную поросль, чтобы не засорять участок соседа.

Обязательные зоны

Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:

  • хозяйственную,
  • зону отдыха,
  • садово-ягодную,
  • огородную.

На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.

На отдельных листах план-схемы (в определенном масштабе) планируете расположение зон с учетом занимаемой площади. В хозяйственной зоне отмечаете расположение построек (дом или садовый домик гараж, дополнительные надворные постройки (временную бытовку), мастерскую, санитарную зону, включая туалет, баню и другие). Освоение участка начинаете с хозяйственной зоны. Санитарный уголок размещается не ближе 15-20 м от жилья так (при отсутствии постоянных канализационных коммуникаций), чтобы туалетные и банные отходы не попадали к соседям (особенно на огородные участки).

Освоение хозяйственной зоны

Первоочередные задачи – устройство водопровода или артезианки и канализации с установкой туалета. Обустраиваете бытовые условия. Устанавливаете палатку или вагончик, временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. Затем, имея план строительства, начинаете завозить стройматериалы, копать фундамент и т.д.

Освоение садово-огородной зоны

На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности. Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур. Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:

  • участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
  • огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.

Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга. Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.

План-схема сада и правила закладки огорода подробно рассмотрены в статьях «Планировка фруктово-ягодного приусадебного сада», «Советы начинающим: основные овощные культуры и севооборот» и других, размещенных на страничках сайта «Ботаничка».

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

  • Если почва закисленная, то провести раскисление.
  • Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
  • Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

Оформление ограды участка

На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.

По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур). Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних. Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.

Обустройство зоны отдыха

К обустройству зоны отдыха приступают в последнюю очередь. Ее размеры, декор, перечень сооружений зависят от предназначения земельного участка:

  • место отдыха семьи, где максимальное количество площади отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными и другими сооружениями: песочницами, кукольным домиком, качелями, беседками, гимнастическими стенками, бассейном, прудом с рыбками и водными растениями,
  • место постоянного проживания семьи с обустройством всех бытовых удобств, теплицы, зимнего сада или оранжереи, приема гостей,
  • обычная дача, имеющая бытовую зону в виде дачного домика, гаража и некоторых других построек. Основная площадь на такой даче отведена под огородно-садовую зону, предназначенную к выращиванию экологически чистой и антиаллергенной продукции, используемой в свежем виде и зимних заготовках. В этом случае зона отдыха ограничена местом для приготовления экзотических блюд (шашлыков, барбекю) на открытом воздухе, беседкой, цветником.

После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.

При закупке ранее освоенного участка на план-схемах закладываются те же зоны и в натуре проводится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. К каждой зоне прикладывается перечень работ, включающих реконструкцию приусадебной территории. При этом старые, больные фруктовые деревья подлежат вырубке.

Чтобы пни быстрее разрушились, сверлят в пне несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и закрывают материалом, пропускающим воду. Аммиачное удобрение разъедает древесину в краткие сроки и остатки пня уже несложно освободить из земли. Если пень остался в зоне отдыха или на газоне у пруда, можно вырубить середину (сформировать чашу), заполнить ее почвой и посадить цветущие растения. Неудобно расположенные ягодные кусты вместо вырубки, пересаживают на новое место. При освоении участка высадку декоративных кустарников, деревьев, групповых насаждений придающих уникальную индивидуальность землевладельцу высаживают в последнюю очередь.

Валентина Майдурова

Источник: https://www.botanichka.ru/article/pervyie-shagi-posle-pokupki-zemelnogo-uchastka/
Еще интересное порево: