Категории

Дискус банкротство

Ж/М Просторный (Дискус на Чемском)

Налоговая инспекция подала на банкротство «Дискуса»

Алексей Джулай: «Вложения „Дискуса“ в инфраструктуру значительно превышают претензии мэрии»

© Наталья Гредина. Алексей Джулай

06 Мар 2017, 10:38В Новосибирске не утихают слухи вокруг строительной компании «Дискус» и ее генерального директора, депутата горсовета Новосибирска Алексея Джулая. Его то обвиняют в сговоре с мэрией и мошенничестве, то предрекают компании скорое банкротство. Учитывая частоту негативных упоминаний, сложно понять, как бизнесмен до сих пор остается на плаву и продолжает застраивать микрорайоны Просторный и Плющихинский, проектировать школу, строить дороги.

Специально для Тайги.инфо Алексей Джулай ответил на неудобные вопросы, возникшие за последнее время.

Тайга.инфо: Расскажите об истории с финансовыми претензиями мэрии за арендные платежи и вашим встречным иском. Депутат горсовета Наталья Пинус направила Анатолию Локтю запрос, попросив разъяснить ситуацию, но от него ответа пока не было. Расскажите, кто кому должен и за что?

— История началась лет 10 назад, когда по договору с городом мы строили дорогу на улице Волочаевская от пересечения с Лазурной до Татьяны Снежиной. Были утверждены проект, сметы, подписаны договор и акты выполненных работ. Сейчас на этой дороге — 36 маршрутов общественного транспорта. В свое время мы передали все документы в мэрию, но там их потеряли, и работы нам никто не оплатил. Правда, со мной тогда никто и не судился.

Тайга.инфо: А вы не требовали оплаты?

— Нет. Было понимание, что есть паритет с администрацией: я построил дорогу и не настаивал на ее оплате (это ведь дорога в наш микрорайон, я понимал, что ее появление необходимо для жителей), а с меня не взыскивали деньги за аренду земли примерно на эту же сумму. Всех всё устраивало. Но пришло время, грянул кризис, на рынке жилья повысилась конкуренция, и кое-кто решил побороться со мной не рыночными методами, а поиском компромата и распространением слухов и сплетен. Впрочем, и здесь желаемого они не добились. Мы с городской властью нашли законный и цивилизованный способ разрешения ситуации: мэрия выставила мне иск за аренду земли, я выставил встречный иск за построенные объекты социального назначения. Это был не конфликт, а рядовой хозяйственный спор.

Все время существования «Дискус» сотрудничает с администрацией, без этого невозможно развивать микрорайоны комплексной застройки. И в отличие от трех депутатов горсовета, ангажированных моими конкурентами, другие коллеги и мэрия это понимают, как и то, что судиться со мной невыгодно, в первую очередь, для бюджета. По факту, за построенные социальные объекты мне остаются должны значительно больше, чем был должен я. В горсовете даже создали специальную комиссию, которая работала несколько месяцев. В нее, кстати, входила и Наталья Пинус. Я каждому члену комиссии предоставил целый пакет документов, объясняющий структуру задолженности мэрии перед строительной компанией «Дискус». Те, кто хотел разобраться, понял законность наших требований, но часть посмотрела в книгу и увидела что-то свое. «А ты попробуй доказать в суде, что город тебе что-то должен!» — сказали мне. Попробовал. Доказал.

Тайга.инфо: Что еще фигурировало в этих документах, кроме дороги?

— Давайте вернемся на несколько шагов назад. Площадка, которую выделяют под строительство, должна быть обеспечена инженерными коммуникациями: теплом, электричеством, канализацией. Это обязанность муниципалитета, которая регулируется градостроительным кодексом, не говоря уже про здравый смысл. По закону земельный участок должен быть обеспечен всей инфраструктурой, включая школы, детские сады, поликлиники, дороги, но мы вежливо говорим хотя бы о возможности подключения к инженерной инфраструктуре. В договоре аренды, который мы заключили под строительство Просторного, были указаны конкретные точки подключения.

Электрические подстанции, теплоисточники, сети, коммуникации были заложены в инвестпрограммах ресурсоснабжающих организаций (РСО), и в соответствии с этими планами и заключался договор. Я два года аккуратно ждал. Аренда платится, время идет. Когда РСО уже окончательно сказали, что ничего не появится, начал искать реальные точки выхода из этой ситуации. Мэрия оказалась такой же заложницей, как и мы — они тоже опирались на инвестпрограммы, которые оказались невыполненными. Тогда я купил котельную, нашел источник электроэнергии, построил сети, и еще два года согласовывал с собственниками земельных участков прокладку линии электропередач и теплотрассы.

Тайга.инфо: Сколько денег вы на это потратили?

— Дополнительные затраты составили 1,2 млрд в ценах, утвержденных департаментом по тарифам. В 612 статье Гражданского кодекса все очень понятно расписано: если арендодатель предоставляет недоброкачественный земельный участок, то арендатор, по своему усмотрению, может от этого участка отказаться, либо устранить проблемы за свой счет и уведомить арендатора, что деньги он изымет из арендной платы. Ну, или предъявить иск на сумму понесенных затрат. Но ведь есть еще один нюанс — мне сдали в аренду «озеро». По заключению геологических изысканий уровень грунтовых вод совпадал с уровнем земли.

Тайга.инфо: Логично замечание, которые уже звучало в СМИ: вы не видели, что покупали?

— Договор заключался зимой. Нет, не видел. По идее, такой участок земли не должны были выделять под застройку. Нам пришлось разрабатывать и внедрять дренажную систему стоимостью 380 млн рублей. Сибстрин разрабатывал проект и проводил экспертизу. Да, сейчас фундаменты наших домов стоят надежнее, чем где бы то ни было, но это стоило немалых денег, времени и нервов.

Тайга.инфо: Если суммировать все затраты, получается, что мэрия вам осталась должна. Почему вы не требуете возместить эти деньги?

— Потому что я живу в Новосибирске, строю этот город и понимаю, что мой иск может добавить проблем бюджету, который и без того трещит по швам. Это не в моих правилах. Я показал депутатской комиссии документы: у меня по одной площадке дополнительных вложений на 1,2 млрд, по другой — на 1,3 млрд (предыстория строительства Плющихинского была аналогичной), это затраты, которые не учтены в договоре аренды. Мое видение простое: я не предъявляю бешеные деньги, и мы сводим наши взаимные обязательства с мэрией к нулю. Да, это долги предыдущей администрации, но прошлая власть со мной и не судилась.

Тайга.инфо: Если вы придете в суд, то выиграете его? На чьей стороне правда?

— В суд я не пойду. Но закон на моей стороне.

Тайга.инфо: Откуда деньги?

— Оборотные средства компании. Мы к тому времени успешно работали 10 лет.

Тайга.инфо: Сейчас работа идет не так успешно? Почему дома в Просторном не были сданы вовремя?

— Я мог бы построить коробки, в которых не было бы ни тепла, ни электричества, ни канализации, хотя формально выполнил бы свои обязательства. Вы правда считаете, что так нужно было сделать? Я понимал, что у меня есть обязательства, а кроме меня строить инфраструктуру в этом районе некому. Мы даже сумели отчасти наверстать время, и вместо задержки в два года, потраченных на согласование инфраструктуры и само строительство, отстаем на год. Кризис ухудшил положение дел. Мое предприятие способно возводить многоквартирный дом за месяц, объемы колоссальные, но потребительская способность упала очень сильно, не все люди могут позволить себе квартиру даже по нашим — самым доступным в Новосибирске — ценам.

Тайга.инфо: В связи с этим насколько справедливы разговоры о возможном банкротстве компании?

— Давайте рассмотрим объективные факты. У нас нет ни одного кредита. Мы не должны банкам ничего. Думаете, на рынке есть еще хоть одна строительная компания, которая возводит дома без заемных средств? У нас нет никакого залогового имущества, при этом активов — более чем достаточно, на миллиарды рублей: вспомните про завод, оснащенный по последнему слову науки и техники, магазины, квартиры, помещения общественного назначения, сети, котельные. У нас готовых к продаже квартир, по цене, ниже рыночной, столько, сколько некоторые застройщики за всю свою историю не ввели. Дальше. Компания организовала работу таким образом, что она юридически хорошо защищена от внешних вторжений. Кроме того, «ДИСКУС плюс» — вертикально интегрированное предприятие с минимумом посредников и внешних поставщиков. Добавьте к этому большие объемы строительства и высокий процент готовности домов.

Вы же понимаете из-за чего все эти разговоры про банкротство? У меня самые низкие цены в городе, и конкуренты не могут предложить людям даже близкую альтернативу. Единственный для них способ борьбы — создать мне проблемы. Но пока, честно говоря, у них не очень получается.

Тайга.инфо

Подписывайтесь на наш канал в Telegram:
только самые важные новости, мнения и интриги


Новости из рубрики:

Источник: http://tayga.info/132969

Локоть назвал «Дискус» в числе крупнейших должников

Удержится на плаву?

Эксперт: Виталий Ветров

Источник: Континент Сибирь

Дата материала: 09 февраля 2017 г.

Вопрос о том, какая судьба ожидает одного из крупнейших новосибирских застройщиков — ГК «Дискус», набирает актуальность. И участники рынка, и представители городской администрации склоняются к тому, что списание долгов застройщика по аренде земли вряд ли способно исправить внутреннюю ситуацию в компании. Как и почему «растаяли» долги ГК «Дискус» перед мэрией Новосибирска и насколько финансово стабилен застройщик на сегодня, разбирался «КС».

 

Напомним, что в конце декабря 2016 года во время пресс-конференции генеральный директор ГК «Дискус», депутат Совета депутатов Новосибирска Алексей Джулай заявил, что мэрии Новосибирска за аренду земли он больше не должен. Тогда застройщик сообщил, что этот «сугубо хозяйственный спор» почти урегулирован. Не стал оспаривать это утверждение и присутствовавший на мероприятии главный архитектор Новосибирска Виктор Тимонов. Он подтвердил слова Алексея Джулая, добавив, что генеральный директор ГК «Дискус» действительно в счет долга ввел ряд объектов транспортной и социальной инфраструктуры, а также планирует строительство школы в Плющихинском жилмассиве.

 

С другими же должниками в мэрии начали вести более активную борьбу. Только с начала 2017 года городская администрация обратилась с шестью исками о банкротстве строительных организаций. Готовятся в городской администрации подать аналогичные иски еще к десяти строительным организациям, сообщил тогда «КС» депутат Совета депутатов Новосибирска, председатель НРОО «Ассоциация обманутых дольщиков и инвесторов»Валерий Науменко. Впрочем, среди этих компаний не будет пяти крупнейших должников, в том числе и ГК «Дискус». «Удары наносят только по тылам», — охарактеризовал ситуацию депутат. При этом долг того же «Дискуса», по оценкам участников рынка, может составлять уже от 400 до 600 млн руб. По состоянию на май 2016 года величина задолженности «Дискуса» оценивалась в 278 млн руб.

 

Такую меру борьбы с должниками, как подачу на банкротство, управляющий партнер юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталий Ветровсчитает эффективной. «Банкротство — это нужная процедура, когда иные варианты применительно к деятельности должника не позволят или не позволяют решать проблему. При взыскании долгов необходимо действовать. В противном случае кредитор может демонстрировать собственную пассивность, неэффективность и попустительство должнику, который не может, не умеет или не хочет работать. Подобное применительно и к строительному рынку», — считает юрист.

 

Всего же по состоянию на 1 января текущего года, по данным инспектора контрольно-счетной палаты Новосибирска Галины Долговой, объем долгов застройщиков за аренду земли перед муниципалитетом составил 3,38 млрд руб.

 

Впрочем, такая позиция мэрии в отношении долгов крупнейших застройщиков, а «Дискус» на протяжении последних несколько лет входил в тройку лидеров самых результативных строительных компаний Новосибирска или возглавлял ее, устраивает далеко не всех. Соответствующий запрос мэру города, например, подала депутат горсовета Наталья Пинус.

 

Вызывает вопросы и встречный иск ООО «Дискус-строй» мэрии, который городская администрация не опротестовала. Напомним, что началось все с того, что в апреле 2015 года муниципалитет направил в арбитражный суд Новосибирской области иск с требованием взыскать с ООО «Дискус-строй» 28,26 млн руб. за аренду земельного участка. Затем в декабре 2015 года мэрия заявила об увеличении исковых требований до 62,6 млн руб. «Дискус-строй» подал встречный иск на 188,14 млн руб. за строительство ливневой и дренажной канализации на участке в Кировском районе, где компания развивает жилмассив «Просторный». При этом суд отклонил доводы мэрии Новосибирска о том, что эти водопонижающие работы застройщик должен был провести в рамках договора за собственные средства. Расходы компания понесла в 2014–2016 годах. В результате в сентябре 2016 года суд постановил по иску мэрии взыскать с «Дискус-строй» 62,6 млн руб., а по встречному заявлению строительной компании с городской администрации — 125,6 млн руб. Возражений у обеих сторон не возникло, на апелляцию ни «Дискус-строй», ни мэрия не подали.

 

Как сообщил источник «КС», деньги за аренду земли вряд ли помогут застройщику, в чем отдают себе отчет в мэрии Новосибирска. «Озабоченность может вызывать и то, что люди, покупающие жилье у «Дискуса», делают это, как правило, не в рамках договоров долевого участия, а как члены ЖСК. Это, как известно, происходит не в обход существующего законодательства, но в случае проблемной ситуации не всем дольщикам может быть оказана государственная поддержка», — говорит собеседник «КС».

 

Один из участников регионального строительного рынка также рассказал «КС», что те 200–300 млн руб. «прощенных» долгов за аренду вряд ли помогут «Дискусу», так как компании на завершение строительства объектов может требоваться, по разным оценкам, 5–7 млрд руб.

 

При этом, по подсчетам Валерия Науменко, при реализации пессимистичного сценария максимальное число возможных пострадавших инвесторов «Дискуса» может составить 14 тыс. человек. «На деле думаю, что таковых может быть значительно меньше, часть объектов имеют шансы быть введенными, но все равно эта цифра может быть сопоставима с тем количеством обманутых дольщиков, которое у нас сейчас уже есть в области», — отмечает Валерий Науменко. По приблизительным оценкам депутата, реально в зоне риска находится от 5 до 10 тыс. человек. На текущий момент, по словам Валерия Науменко, значительно задерживаются темпы ввода нескольких десятков домов «Дискуса».

 

С другой стороны, «Дискус» никогда и не отличался пунктуальностью, напоминает независимый аналитик Сергей Николаев. «К слабым сторонам застройщика можно отнести, во-первых, отсутствие у покупателей каких-либо регламентированных гарантий. Во-вторых, частый срыв сроков ввода объектов. Два года — скорее норма. Плюс не стоит забывать об отсутствии юридической привязки конкретных ЖСК к головной компании. В-третьих, почти полное отсутствие инфраструктуры на площадках компании. В-четвертых, «Дискус» — компания одного человека (Алексея Джулая. — «КС»), а это делает ее неустойчивой», — охарактеризовал застройщика Сергей Николаев.

 

К сильным сторонам компании аналитик отнес высокий объем строительства, «низкую себестоимость, которая позволила вытеснить всех конкурентов из своего сегмента, и огромный земельный банк». Но, несмотря на эти преимущества и наличие правительственных наград, Алексей Джулай уже на протяжении нескольких лет привлекает внимание своими многомиллиоными долгами за аренду землю — иски от мэрии к «Дискусу» на сайте арбитражного суда Новосибирской области появляются регулярно. Как в свое время предполагали эксперты «КС», природа задолженности крупнейшего застройщика города может скрываться в отсутствии рыночного механизма и непродуманной финансовой системе предприятия.

 

Виталий Ветров считает, что если долгов у компании много, а источников для погашения нет, то вероятность банкротства «Дискуса» велика. «Если «Дискус» не может удовлетворить требования кредиторов, то дорога одна — в банкротство. Обращу внимание, что банкротство — это также обязанность самого должника инициировать процедуру, если нет возможности удовлетворить требования кредиторов», — отмечает юрист.

 

В свою очередь Сергей Николаев считает, что запас прочности у «Дискуса» все-таки есть. «Слухи о том, что застройщик может создавать финансовую пирамиду, ходят практически со дня основания компании. Я могу предположить, что возможны финансовые разрывы при такой низкой цене продажи. С другой стороны, у застройщика есть приличный запас готовых квартир в сданных домах, они продаются по рыночным ценам, но не так успешно, как новостройки», — констатирует эксперт.

 

Ксения Черных, автор-журналист

Ссылка на материал: http://www.ksonline.ru/261859/uderzhitsya-na-plavu/

 

Рекомендуем почитать  наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалами в Разделе "Статьи".

 

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов! 

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон  +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты [email protected]

Юридическая фирма "Ветров и партнеры" 
больше чем просто юридические услуги

                                                                                                                                                                                                                                                                                   

Банкротство – не волшебная таблетка

Дёмин уверен, что банкротство как способ уйти от долгов воспринимают очень немногие: «Процедура обязует проанализировать поведение банкрота за 3 года до подачи заявления: его доходы, расходы, сделки, справки, увольнения, повышения. Причем, это делает не только арбитражный управляющий, но и кредиторы. Юристы банков поднимают все документы, которые подавал банкрот при получении кредитов, ищут малейшую лазейку, чтобы сохранить долг. Подготовиться к такой процедуре обычный гражданин, не обладающий хорошими юридическими навыками, вряд ли сможет. На нашей практике количество людей с явно подозрительными и мошенническими намерениями крайне мало — в нашей практике менее 2%».

По словам Виталия Ветрова, управляющего партнера юридической фирмы "Ветров и партнеры" сейчас формируется судебная практика, когда банкрота не освобождают от выплаты долга. «Не стоит считать, что банкротство это универсальная и волшебная таблетка, которая избавляет от всего и всех. Есть случаи, когда суд признавал заемщиков, злоупотребляющими своими правами и отказывал в тех или иных процедурах. Но речь пока о единичных случаях. Думаю, что не больше 10», — рассказал РБК Новосибирск Ветров.

Один из таких случаев. В марте 2016 год суд признал жителя Новосибирской области Валерия Овсянникова банкротом, но от выплаты долгов не освободил. Общий долг Овсянникова перед четырьмя банками превысил 630 тысяч рублей. Каждый месяц мужчина должен был выплачивать 23 тысячи рублей. Работая грузчиком, получал на руки всего 17 тысяч рублей.

Судья посчитал, что заключая кредитные договоры, мужчина заранее знал, что не сможет выполнять свои обязательства перед кредиторами. Более того, заявляя о банкротстве, он надеялся именно на списание долга и его невозврат.

Дёмин приводит в качестве примера еще ряд подобных дел, которые рассматривались в Ханты-Мансийском автономном округе, Калининградской области, Чувашской республике. «Суд принимает решение о несписании долгов, если выявлены случаи недобросовестного поведения должника, фиктивное или преднамеренное банкротство. Обычно это: банкротство по долгам, которые нельзя списать по закону (моральный и материальный вред, алименты), сокрытие сделок по имуществу, непредоставление полных данных о доходах, неоплата финансовых обязательств при появлении возможности, а направление средств на улучшение своих материальных условий (продано имущество и с продажи не погашен долг, а куплено другое имущество). Финансовой недобросовестностью признают, что фактический доход превышает платежи по кредитам, но кредиты не оплачиваются, либо фактический доход не позволяет оплачивать кредиты и банкрот берет на себя заведомо невыполнимые обязательства



Законодательные новеллы-2017

Сейчас в Госдуме рассматривается ряд законодательных инициатив, касающихся процедуры банкротства. В частности депутаты рассмотрели законопроект Правительства России о снижении с 1 января этого года госпошлины за заявление о банкротстве физлица с шести тысяч рублей до трехсот рублей.

Демин считает, что введение упрощенных процедур банкротства может создать больший риск мошеннических схем.


«Как следствие, суды будут меньше списывать долги, что скажется негативно на обычных гражданах, — уверен Демин. — ?Еще одна инициатива защищает права кредиторов, а не банкротов. Это продажа единственного жилья должника. Обычных граждан этот закон может выгнать на улицу, а вот мошенники смогут выйти «сухими из воды» - они и так чаще всего не оформляют на себя никакое имущество. Из последних послаблений для банкротов: снижение размера госпошлины с 6000 рублей до 300. Но перед этим подняли оплату арбитражному управляющему с 10 тысяч до 25 тысяч. На наш взгляд, эффективней было бы снизить затраты на обязательные публикации (около 10 тысяч рублей в одной процедуре за публикацию сведений о банкроте в Коммерсанте)».


По мнению Виталия Ветрова, изменения в законе о банкротстве физических лиц не скажутся на количестве заявлений о банкротстве.

«Все, кто хотел и так пошли в суд. Основные проблемы это не расходы. А возможность оспорить сделки в рамках дела о банкротстве, наличие или отсутствие признаков злоупотребления правом со стороны должника».

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/nsk/freenews/5897e6759a794710cdb8f80c
Источник: http://vitvet.com/about/news/uderzhitsa_na_plavu

Дискус на грани банкротства?

В список застройщиков, задолжавших мэрии Новосибирска плату за аренду земли, вошли четыре крупные строительные компании, в том числе «Дискус». Эту информацию подтвердил мэр Новосибирска Анатолий Локоть. На данный момент общий объем просроченной задолженности застройщиков составляет 3,9 миллиарда рублей.

Расти арендный долг активно начал с началом кризиса в строительном секторе, указал глава города Анатолий Локоть в четверг, 18 февраля. Он признал, что более одного миллиарда рублей вернуть уже не получится, этот долг приходится либо на компании-банкроты, либо на компании, с кем арендные отношения мэрия уже расторгла.

«Основными должниками являются не один «Дискус», четыре крупных организации. Они известные, крупные, и у них серьезный накопился долг, – заявил Анатолий Локоть. – Текущие платежи они платят, но есть спорные моменты. При этом абсолютно по всем организациям департамент земельных и имущественных отношений мэрии подает в суд. Это алгоритм действий с тем, чтобы признать законными эти долги и затем предъявить претензии по их выплате».

Также мэр Новосибирска отметил, что представители указанного департамента ведут работу с застройщиками-должниками, в частности, обсуждают с ними графики погашения долга, также идет разработка альтернативных способов погашения задолженности. 

«Либо это предоставление квартир для расселения льготников, очередь которых велика, либо участие в строительстве социальных объектов, дорожных объектов, участие в капительном ремонте. Бартер запрещен, но, тем не менее… Жизнь, она сложнее, дифференцировано подходим к этому вопросу», – сказал градоначальник. 

Если ситуация с погашением долга становится критической, мэрия забирает у застройщика участок, отметил также Локоть.

Как уже отмечал Сибкрай.ru, мэрия Новосибирска отказывается обнародовать список застройщиков, которые накопили долги перед муниципальным бюджетом. Упоминание Локтем в этой связи «Дискуса», которым руководит депутат Горсовета Новосибирска Алексей Джулай, было впервые, до этого глава города избегал называть конкретные компании. Между тем, городской бюджет остро нуждается в тех средствах, которые должны ему строители. Ранее губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий допустил, что раскрытие информации может «оздоровить» ситуацию.

Источник: http://sibkray.ru/news/2/880032/
Похожие посты: